Trouver un appart près de Paris : quel loyer pourra être accepté par une agence pour un neotit ?

Je reviens dépitée d'un week-end à Paris où j'ai visité 4 colocations et où pas une seule ne me convient. Je n'ai pourtant pas l'impression d'être exigente. Je souhaite simplement : être dans un endroit propre, être inscrite sur le bail et avoir un salon commun. Mais visiblement réunir ces trois critères dans la zone géographique qui m'intéresse est apparemment compliqué !
Du coup, retour à la case départ et je me dis que le mieux serait peut-être que je me trouve un appart seule ! D'où ma question : quel loyer une agence acceptera-t-elle par rapport à mon salaire ?
Pour info, je suis échelon 4 avec une prime ZEP => 1860€ J'ai vu sur internet (et j'espère ne pas m'être trompée !) que les fonctionnaires en IDF touchait une sorte de prime de 3% du traitement brut ce qui me donnerait un salaire de 1920€
J'ai de fortes chances d'être PP donc d'avoir la prime qui va avec et comme je serais dans un établissement REP+ je devrais sûrement toucher une heure sup du fait de la pondération puisque 1H effective = 1,1H. Donc théoriquement je devrais toucher au moins 2000€ mais je n'ai rien de concret pour le prouver à l'agence ....
Donc concrètement avec un salaire de 1920€, quel loyer une agence acceptera-t-elle que je paie ?

Merci d'avance pour vos réponses !! J'avoue être complètement démoralisée par cette recherche de logement !   

Un tiers de ton salaire,  soit, en gros, 640 euros... (Je sais, je sais... plein de courage !)

Après si tu vises les agences et logement SANS gli (garantie loyer impayé), tu peux monter jusqu'à 800 euros... si tu as quelqu'un se portant caution solidaire pour toi.

800€ ça me rassure un peu !! Parce que à moins de 750€-800€ ben, y a pas grand chose comme annonces sur le net hormis des studios de 15m2 !!!

L'agence examinera les fiches que tu peux réellement produire et non d'hypothétiques fiches. Donc restons sur 1860 euros.

Tu divises par trois pour connaître le plafond: 620 euros. C'est sans doute le montant du loyer au-delà duquel ton dossier ne sera pas examiné.

Au niveau salaire échelon 4, sans heure supp ou PP, tu seras plus à 1900 que 1920, mais dans l'idée c'est ça.

Pour ce qui est des agences, il n'y a pas de règle. Elles font la loi, clairement.
Certaines demandent que le salaire soit le triple du loyer et du coup ne prennent même pas ton dossier (surtout qu'ils se baseront sur tes dernières fiches de paye), d'autres sont plus "laxistes".
Prévois de solide garants si possible (avec justificatifs à rallonge pour eux aussi).
Il me semble que les proprio ont plutôt tendance à chercher des "profils" et les profs plaisent souvent.

Regarde du coté des particuliers aussi...ils sont en général moins à cheval sur les données chiffrées. Et ils ne te voleront pas (toujours) 1000E de frais d'agence.

Bon courage en tout cas. La recherche d'appart' c'est toujours un grand moment de montagnes russes des émotions.

en pleine recherche d'appartement pour notre famille, voici mes conclusions personnelles:
- les propriétaires ont désormais un intéret réel à passer en direct: à présent, les bailleurs payent aussi des honoraires de location aux agences, qui en gros raflent un mois de loyer par le bailleur + la même par le locataire.
- l'avantage du direct c'est qu'il y a aussi une affaire de contact. Voir son locataire en chair et en os permet de se faire une idée. Quand on plait à un proprio, qu'on lui inspire confiance, qu'on est efficace dans les démarches qu'il vous demande d'entreprendre, qu'on est courtois et pas mauvais en orthographe clairement ça fait marquer des points.
- néanmoins, il ne faut pas se leurrer, les proprios demandent exactement les mêmes pièces justificatives que les agences. Voire plus. Nous avons dû dire quel était le montant de notre emprunt immobilier (nous sommes nous mêmes propriétaires de notre logement actuel) dans un dossier.... je ne suis pas certaine qu'une agence puisse le demander.
Sachez par ailleurs que vos relevés de compte ne sont pas exigibles. C'est illégal.

Bon courage.

Bonjour,
Je conseillerais aussi de rechercher un logement de particulier à particulier.
J'imagine qu'en région parisienne les propriétaires sont plus exigeants qu'en province... en province, on peut assez facilement (tout est relatif...) trouver des propriétaires qui fonctionnent plus à la confiance, et sont rassurés de savoir que l'on a un contrat dans le secteur public.
Parfois, certains propriétaires sont même naïfs (par exemple la sœur de notre propriétaire a loué le logement qui est sous le nôtre à un jeune couple, qui a dit qu'ils allaient utiliser le système locapass, et une fois dans les murs lui ont dit que finalement non! Conclusion: elle se retrouve avec des locataires qui n'ont versé aucune caution, n'ont pas de caution solidaire, et en plus le mec boit et n'arrête pas de s'engueuler avec sa copine. Je trouve ça triste pour la propriétaire, qui est... enseignant à la retraite).

Ne pas hésiter à passer aussi dans les établissements scolaires: on y trouve souvent des petites annonces de logement (c'est ce que j'ai découvert dans la salle des profs de mon établissement, mais j'étais déjà en foyer de jeune travailleur).

Une chose que l'on peut aussi tenter: si l'on a déjà été locataire, pour un loyer équivalent, produire tous les justificatifs de paiement et essayer, si l'on est en bon terme avec le propriétaire, d'obtenir une recommandation (c'est susceptible de rassurer un propriétaire: s'il voit une lettre d'un autre proprio qui certifie avoir toujours été payé en temps, que le locataire est calme, n'a rien dégradé...).
Même si les relevés de comptes ne sont pas exigibles, si ça joue en ta faveur tu peux proposer de prouver que tu as de quoi payer même en cas d'imprévu (il faut rassurer au maximum).

Si l'on a un peu de temps et si on peut être sur place quelques jours: aller interroger les commerçants, toutes les personnes que l'on croise, si possible les futurs collègues (le bouche à oreilles peut toujours marcher). Ne pas hésiter aussi à en parler tout autour de soi même hors région parisienne (on peut toujours avoir un voisin, qui a de la famille sur Paris, qui loue un appartement, etc...).
Tous les logements à louer ne sont pas nécessairement visibles: pas mal de propriétaires privilégient les gens qu'on leur a recommandés.

Il ne faut pas hésiter à aussi se renseigner sur le logement social: en dépannage au début d'année, j'ai pu obtenir un petit studio de foyer de jeune travailleur (totalement indépendant et meublé), en expliquant ma situation à une responsable.

Bonne chance, et ne te décourage pas (c'est souvent quand on a l'impression que tout est perdu qu'une situation se débloque).

K.
PS: pour limiter tes frais pendant une recherche de location/colocation tu peux utiliser des sites comme "couchsurfing" ou AirBNB...

Dans la même situation que toi il y a trois ans, je suis arrivé en RP et j'ai loué une chambre chez un particulier pour qq mois, le temps de maitriser la région et le poste assez difficile, les transports et le temps dedans.
Puis j'ai cherché une location avec une autre personne. On a trouvé en banlieue, sur le RER B, en face d'une gare.
Ca nous permet d'avoir de l'espace (une chambre chacun et un grand salon), tout en ayant un loyer raisonnable pour la région.
Il ne faut pas avoir peur de la banlieue et du rer, d'autant plus si on y travaille. Ca peut être charmant et pratique, suivant les coins ou on est. Je suis à 20 min des halles.
Les personnes de Paris même que je connais payent soit super cher pour ce qu'ils ont, soit vivent dans un appart avec beaucoup de limites (pb d'électricité, isolation, etc.)
De plus, c'est mon choix personnel, passer une heure dans un rer plein à 8h pour aller bosser, ça ne me convient pas.
Enfin, on est dans des équipes assez mobiles en zep, donc tu peux comme l'a écrit Kinette, envoyer un message au collège qui le diffusera en salle des profs, il y a peut être un collègue qui a un colloc partant.

Bon courage (ça en demande beaucoup)

J'ai effectué des recherches dans la même zone géographique que toi, j'ai constaté que les agences procédaient en suivant leur protocole basé essentiellement sur le montant du revenu et sur la présence d'une caution ; certaines tendent même à demander un revenu 4 à 5 fois supérieur au loyer (!).

En s'orientant vers les particuliers, on s'éloigne de cette gestion à la chaîne. Le souci c'est qu'il faut effectuer les recherches et convaincre. Le but étant de trouver des propriétaires qui accordent un certain crédit à la fonction public en terme de stabilité et de revenu.

Si le secteur est trop cher, il faut s'éloigner de la capitale en suivant les axes de transports en commun, le loyer diminue un peu.

Bon courage ! ! !

Même en passant par une agence tu peux trouver relativement facilement en payant un peu plus que le tiers de ton salaire, ça dépend des consignes laissées par le propriétaire à l'agence.
Par contre sur Paris n'y pense pas trop, la pénurie de logements est telle que ton dossier passera après ceux qui restent dans cette limite, et ils sont nombreux. Et de toute façon tu aurais une surface extrêmement petite. Mais en banlieue voire grande banlieue parisienne (tu ne mettras pas forcément beaucoup plus de temps si tu es près d'une grande gare) c'est tout à fait possible.
On loue notre appartement en grande banlieue parisienne et c'est nous qui donnons les critères à l'agence et choisissons de retenir un dossier ou pas, pas l'agence même si elle nous donne son avis. On favorise les locataires respectant la limite du 1/3 des revenus car c'est indispensable pour pouvoir bénéficier de l'assurance loyers impayés, mais on prend régulièrement des locataires qui ont moins. Mais dans ce cas on perd le bénéfice de l'assurance, ce qui est un risque, donc caution impérative et on favorise les personnes ayant un emploi "sûr" (fonctionnaire ou profession avec très peu de chômage).
Etre prof te donne un bon dossier d'une façon générale
Par contre évite d'aller au-delà de 800 euros, ça commencerait à faire beaucoup par rapport à ton salaire.

mty a écrit:Même en passant par une agence tu peux trouver relativement facilement en payant un peu plus que le tiers de ton salaire, ça dépend des consignes laissées par le propriétaire à l'agence.
Par contre sur Paris n'y pense pas trop, la pénurie de logements est telle que ton dossier passera après ceux qui restent dans cette limite, et ils sont nombreux. Et de toute façon tu aurais une surface extrêmement petite. Mais en banlieue voire grande banlieue parisienne (tu ne mettras pas forcément beaucoup plus de temps si tu es près d'une grande gare) c'est tout à fait possible.
On loue notre appartement en grande banlieue parisienne et c'est nous qui donnons les critères  à l'agence et choisissons de retenir un dossier ou pas, pas l'agence même si elle nous donne son avis. On favorise les locataires respectant la limite du 1/3 des revenus car c'est indispensable pour pouvoir bénéficier de l'assurance loyers impayés, mais on prend régulièrement des locataires qui ont moins. Mais dans ce cas on perd le bénéfice de l'assurance, ce qui est un risque, donc caution impérative et on favorise les personnes ayant un emploi "sûr" (fonctionnaire ou profession avec très peu de chômage).
Etre prof te donne un bon dossier d'une façon générale
Par contre évite d'aller au-delà de 800 euros, ça commencerait à faire beaucoup par rapport à ton salaire.

Après on peut préférer avoir 15 m² dans Paris que 25 à Villepinte. C'est un choix !

les agences calculeront à 1/3 de tes revenus, garant ou pas, c'est comme ça...de plus c'est la pleine saison des recherches d'appart par les étudiants qui auront eux aussi des garants donc ça va être, je ne te le cache pas, difficile pour toi de trouver une petite surface pour la rentrée, du moins dans paris intramuros. je te conseillerais de regarder un peu plus loin, en 1ère couronne voire même 2ème couronne, ton établissement est dans quel arrondissement?

nouvelle78 a écrit:les agences calculeront à 1/3 de tes revenus, garant ou pas, c'est comme ça...de plus c'est la pleine saison des recherches d'appart par les étudiants qui auront eux aussi des garants donc ça va être, je ne te le cache pas, difficile pour toi de trouver une petite surface pour la rentrée, du moins dans paris intramuros. je te conseillerais de regarder un peu plus loin, en 1ère couronne voire même 2ème couronne, ton établissement est dans quel arrondissement?

Les propriétaires préfèrent peut-être un fonctionnaire plutôt qu'un etudiant avec garants, non ?

Moi, je chercherai dans Paris et si je trouve pas, je verrais... mais je ne vois pas pourquoi je ne trouverai pas...

Nonancourt a écrit:

nouvelle78 a écrit:les agences calculeront à 1/3 de tes revenus, garant ou pas, c'est comme ça...de plus c'est la pleine saison des recherches d'appart par les étudiants qui auront eux aussi des garants donc ça va être, je ne te le cache pas, difficile pour toi de trouver une petite surface pour la rentrée, du moins dans paris intramuros. je te conseillerais de regarder un peu plus loin, en 1ère couronne voire même 2ème couronne, ton établissement est dans quel arrondissement?

Les propriétaires préfèrent peut-être un fonctionnaire plutôt qu'un etudiant avec garants, non ?

Moi, je chercherai dans Paris et si je trouve pas, je verrais... mais je ne vois pas pourquoi je ne trouverai pas...

Si on n'a pas besoin de beaucoup d'espace et qu'on ne recherche pas les beaux quartiers on peut trouver à Paris pour moins de 800 Euros sans problème dans mon coin (18ème pas chic).

florestan a écrit:

Nonancourt a écrit:

nouvelle78 a écrit:les agences calculeront à 1/3 de tes revenus, garant ou pas, c'est comme ça...de plus c'est la pleine saison des recherches d'appart par les étudiants qui auront eux aussi des garants donc ça va être, je ne te le cache pas, difficile pour toi de trouver une petite surface pour la rentrée, du moins dans paris intramuros. je te conseillerais de regarder un peu plus loin, en 1ère couronne voire même 2ème couronne, ton établissement est dans quel arrondissement?

Les propriétaires préfèrent peut-être un fonctionnaire plutôt qu'un etudiant avec garants, non ?

Moi, je chercherai dans Paris et si je trouve pas, je verrais... mais je ne vois pas pourquoi je ne trouverai pas...

Si on n'a pas besoin de beaucoup d'espace et qu'on ne recherche pas les beaux quartiers on peut trouver à Paris pour moins de 800 Euros sans problème dans mon coin (18ème pas chic).

Qu'est ce que tu appelles petites surface ? Genre 35m2 ça fait partie des petites surfaces ?

florestan a écrit:

Nonancourt a écrit:

nouvelle78 a écrit:les agences calculeront à 1/3 de tes revenus, garant ou pas, c'est comme ça...de plus c'est la pleine saison des recherches d'appart par les étudiants qui auront eux aussi des garants donc ça va être, je ne te le cache pas, difficile pour toi de trouver une petite surface pour la rentrée, du moins dans paris intramuros. je te conseillerais de regarder un peu plus loin, en 1ère couronne voire même 2ème couronne, ton établissement est dans quel arrondissement?

Les propriétaires préfèrent peut-être un fonctionnaire plutôt qu'un etudiant avec garants, non ?

Moi, je chercherai dans Paris et si je trouve pas, je verrais... mais je ne vois pas pourquoi je ne trouverai pas...

Si on n'a pas besoin de beaucoup d'espace et qu'on ne recherche pas les beaux quartiers on peut trouver à Paris pour moins de 800 Euros sans problème dans mon coin (18ème pas chic).

Moi, je cherche un 15 m² environ entre 580 et 650 euros dans Paris. En tant que fonctionnaire, avec une épargne conséquente (plus de 7 à 8 ans de loyer), un papier de mon propriétaire actuel qui dit que j'ai toujours réglé mes loyers en temps et en heure, c'est faisable, non ?

Nonancourt a écrit:
Moi, je cherche un 15 m² environ entre 580 et 650 euros dans Paris. En tant que fonctionnaire, avec une épargne conséquente (plus de 7 à 8 ans de loyer), un papier de mon propriétaire actuel qui dit que j'ai toujours réglé mes loyers en temps et en heure, c'est faisable, non ?

Qu'entends-tu par là (je parle de ce qui est en gras) ? Que tu as de l'argent de côté ou que tu paies un loyer depuis 7 à 8 ans ?

L'épargne ne fera rien à l'affaire car vous pouvez dépenser cette somme quand vous voulez. Je ne pense pas que vous souhaitiez la mettre sur un compte bloqué en faveur du propriétaire !

Bouh17 a écrit:

Nonancourt a écrit:
Moi, je cherche un 15 m² environ entre 580 et 650 euros dans Paris. En tant que fonctionnaire, avec une épargne conséquente (plus de 7 à 8 ans de loyer), un papier de mon propriétaire actuel qui dit que j'ai toujours réglé mes loyers en temps et en heure, c'est faisable, non ?

Qu'entends-tu par là (je parle de ce qui est en gras) ?  Que tu as de l'argent de côté ou que tu paies un loyer depuis 7 à 8 ans ?

Je veux dire que je peux rassurer le propriétaire en lui montrant que j'ai largement de quoi payer, puisque je suis capable de régler en une seule fois 7 à 8 ans de loyer. Il verra en outre que je n'ai pas de crédit en cours...

lisette83 a écrit:L'épargne ne fera rien à l'affaire car vous pouvez dépenser cette somme quand vous voulez. Je ne pense pas que vous souhaitiez la mettre sur un compte bloqué en faveur du propriétaire !

Je peux bloquer un an de loyer, ça me gêne pas forcément...

Vous pensez lui montrer vos relevés bancaires ???

A mon avis vous n'aurez pas besoin d'aller jusque là !

lisette83 a écrit:A mon avis vous n'aurez pas besoin d'aller jusque là !

En outre j'ai mes parents comme garants. Même s'ils ne gagnent pas des milles et des cents, ils sont propriétaires et la somme de leurs revenus (CDI tous les deux) ferait 4 fois le loyer. Au pire, je peux ajouter mon frère... On fera une caution solidaire... Ils sont d'accord et apparemment ça ne gêne personne que les garants se complètement. J'ai téléphoné la semaine dernière à une dizaine d'agence...

Je verrais si avec ça je trouve facilement ou non ! J'espère que oui, car ça me stresse !

Bouh17 a écrit:

florestan a écrit:

Nonancourt a écrit:

Les propriétaires préfèrent peut-être un fonctionnaire plutôt qu'un etudiant avec garants, non ?

Moi, je chercherai dans Paris et si je trouve pas, je verrais... mais je ne vois pas pourquoi je ne trouverai pas...

Si on n'a pas besoin de beaucoup d'espace et qu'on ne recherche pas les beaux quartiers on peut trouver à Paris pour moins de 800 Euros sans problème dans mon coin (18ème pas chic).

Qu'est ce que tu appelles petites surface ? Genre 35m2 ça fait partie des petites surfaces ?

 
Non, je pensais à entre 20 et 30 mètres carrés. 35 ça devient confortable à Paris pour un beau 2 pièces et même dans mon coin c'est utopique pour 800 euros.

Dans la même situation que toi l'an dernier, donc avec mes fiches de paye à 1735 euros de l'année de stage, j'ai trouvé un appartement avec un loyer de 775 euros. Mais, avec deux garants solides !

Pour info, j'ai 37 m² en petite couronne, je suis à 15 mn montre en main de Nation.